现在买房找银行贷款审批是比较慢的，房贷不放款超三个月是很正常的，这并不属于违约行为，这是不可控的，无论是新房还是二手房合同上肯定有规定日期，但如果是银行本身的问题，和本人无关的话，是不算违约的。
超过三个月的房贷仍未发放，不能视为违约。毕竟不同的银行放款时间不同，放款时限也没有明确规定。
不过大家也需要注意，如果银行迟迟不放款，开发商迟迟没有收到房贷，可能会对购房者造成一定的影响。因此，客户一定要提前与开发商商量，以免发生不必要的纠纷。
而且由于客户无法干预银行贷款，只能耐心等待。如果银行还没有放贷，建议客户打电话询问具体进度，或者催促对方尽快放贷。
但是，客户通常需要大约两到三个月的时间来处理房贷。如果贷款三个月后仍未发放，则可能是由于延迟。比如，当银行资金短缺时，自然会出现等待贷款的现象。不过大家可以放心，只要顺利通过审批，签订贷款合同，银行一般都会放贷，但客户一定要注意保持良好的个人信用。
二手房交易中也会有很多的问题出现，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约，有些人觉得违约就要赔偿违约金。
但是根据我国的合同法的规定是，有些原因并不是双方当时人的过错，是互不承担违约责任的，所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。
二手房过户后等待银行放款时，被银行退回的情况有很多，贷款资料是要经过很多层审核的，比如，征信不能有问题，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有银行流水，包括买卖双方的资料，不动产证的一些房子资料。
一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）
还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小贷款金额。
当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。
